Certificados obligatorios a nivel de vivienda
Actualmente, existe una serie de certificados a nivel nacional que son obligatorios en algunos casos. Para que no te quedes sin ellos en caso de que los necesites, a continuación te contamos todo lo que necesitas saber sobre ellos.
Certificado de instalación eléctrica
Este certificado, también llamado Boletín Eléctrico o CIE, es un documento obligatorio en determinados momentos para tener suministro eléctrico en una propiedad.
- Carácter obligatorio de este boletín
Este certificado será obligatorio en los siguientes casos:
- Modificar la instalación eléctrica
- Contrata una potencia superior a la que admite el certificado vigente
- Que el certificado tiene más de 20 años
- Pasar de una instalación monofásica a una trifásica o viceversa
- Solicitud expresa del distribuidor de zona
Cada Comunidad Autónoma elabora su propio certificado, con dos certificados diferentes:
- Boletín eléctrico: informe técnico solicitado en todas las Comunidades Autónomas
- Boletín Luz Azul o Boletín Azul: solicitado exclusivamente en Cataluña
En este sentido, en Cataluña y Canarias, además del certificado de instalación eléctrica, se requieren otros documentos.
- Cataluña:
Boletín de reconocimiento de instalaciones eléctricas (BRIE) o Blue Bulletin: El período de validez es de seis meses y debe presentarse siempre que se solicite un cambio técnico o de propiedad. Esto significa que es obligatorio en cualquier gestión de venta o alquiler.
Certificado de inspección más barato o prueba de las condiciones de seguridad: solicitado por el distribuidor de área para garantizar que se sigan todas las medidas de seguridad.
- Islas Canarias:
Si el certificado es anterior a 2003, se debe realizar un nuevo CIE, aunque aún no haya caducado. Además, se solicita otro documento denominado certificado de prueba más barato o certificado de idoneidad de la instalación, que puede ser emitido por una empresa instaladora.
Certificado de instalación de gas
Este documento certifica que todas las instalaciones de gas de la casa (independientemente del tipo de gas) se han realizado correctamente o han pasado la revisión correspondiente.
El certificado de instalación única también se conoce como boletín de gas o modelo IRG-3. Este modelo es un documento que debe cumplimentar el profesional que realiza la instalación para acreditar que la instalación es correcta. Junto a este certificado se deben adjuntar planos de la instalación y todos sus elementos.
El certificado de la Instalación Receptora Individual (IRI) garantiza que el suministro se puede suministrar de forma segura con gas natural. Si la propiedad está en una comunidad de propietarios, también se debe proporcionar el certificado de Instalación de Recepción Común (IRC), que confirma que la instalación general también es correcta.
- Carácter obligatorio de este boletín
Puede ser solicitado por el distribuidor y el comercializador en determinados casos:
- Alto nivel de gas natural en una propiedad de nueva construcción
- Registro de gas natural después de una baja de más de 2 años
- Realizar cambios en la instalación o sus componentes
- Cambiar de comercializador
- Cambiar tarifa de gas
Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética informa la cantidad de energía que consumirá el suministro de forma anual, con un consumo óptimo. En este certificado podemos encontrar la siguiente información:
- Ubicación de la propiedad
- Información sobre el proceso seguido para la obtención del certificado de eficiencia energética
- Características energéticas de la propiedad
- Normativa de ahorro y eficiencia energética en el momento de la construcción del inmueble.
- El grado de eficiencia energética alcanzado por la propiedad.
Desde 2013, este certificado es obligatorio para cualquier operación de alquiler o venta y debe estar en posesión antes de realizar dicha operación.
Si es una venta, el vendedor debe entregárselo al comprador. Si es un alquiler, se entregará copia al inquilino con el contrato.
Los agentes inmobiliarios también deben incluir este certificado con la información sobre la propiedad.